La inversión en el mercado logístico en Madrid y Barcelona cae un 25% en el primer trimestre

La contratación de espacios logísticos en los mercados de Madrid y Barcelona alcanzó en el primer trimestre del año los 233.176 metros cuadrados, en 21 operaciones, con una renta máxima de 5,5 euros por metro cuadrado al mes.

En Madrid, la demanda de espacios logísticos sobrepasó los 144.672 metros cuadrados, lo que prácticamente duplica la contratación del primer trimestre de 2015 (64.500 metros cuadrados).

La operación más relevante de este trimestre fue la ampliación, por parte de Amazon, de sus instalaciones en San Fernando de Henares (57.000 metros cuadrados) y la contratación de 48.500 metros cuadrados en Cabanillas del Campo (Guadalajara).

Respecto a rentas, la máxima alcanzada fue de 5,5 euros metros cuadrados al mes, en una operación en el PAL de Coslada. Al margen de esta operación puntual, las rentas en la zona 'prime' permanecen estables, en el orden de los 4,5 y 5 euros metros cuadrados al mes.

El informe de Aguirre Newman muestra sobre el mercado de transacción de suelo de uso industrial/logístico, claro indicador del retorno de la actividad promotora, que se han transaccionado más de medio millón de metros cuadrados de suelo, tanto para cliente final como para desarrollar nuevos proyectos a riesgo.

Por su parte, la contratación de espacios logísticos durante el primer trimestre en Barcelona superó los 89.004 metros cuadrados, lo que representa un descenso del 56,4% sobre el mismo periodo de 2015 y una mejora del 71,3% respecto al trimestre anterior.

El análisis del número de operaciones realizadas muestra un comportamiento "muy positivo" de la demanda, al realizarse 12 operaciones durante los tres primeros meses del año, frente a las ocho operaciones realizadas en el trimestre anterior.

El informe destaca que el mercado de inversión logística en Barcelona y su área de influencia sigue siendo "muy atractivo" para los inversores. No obstante, "a pesar de la escasez de producto de calidad en rentabilidad, hay diversas operaciones en curso que contribuirán a que mejoren los volúmenes de inversión en los próximos meses".