El número de hipotecas para vivienda crece por primera vez en dos años

En noviembre se constituyeron 52.043 hipotecas, un 1,8% más que en 2008

El volumen de capital prestado ascendió a 6.010,5 millones de euros, el 10,1 por ciento menos que en el mismo mes del año anterior. El importe medio prestado descendió el 11,7 por ciento, hasta 115.492 euros.

Es la primera vez en más de dos años que aumenta el número de viviendas hipotecadas después de una racha de 28 meses consecutivos registrando descensos interanuales. En general, desde enero de 2008, las viviendas hipotecadas llevan experimentando caídas interanuales superiores al 20% con pocas excepciones, y desde octubre de 2008 se han estancado en una cifra mensual cercana a las 50.000.

En tasa intermensual (noviembre sobre octubre), el número de viviendas con hipotecas bajó un 0,7%, mientras que en el acumulado del año pasado, la caída de las hipotecas constituídas sobre viviendas se ha moderado hasta registrar un descenso del 23,2%. 

El total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana constituidas en noviembre fue de 83.532, el 3,7 por ciento menos que un año antes, mientras que el capital total prestado bajó el 6,5 por ciento (11.331,7 millones) y el importe medio cayó el 9,9 por ciento (135.657 euros).

Para el total de fincas urbanas, el numero de hipotecas creció el 3 por ciento (79.045), en tanto que el capital prestado disminuyó el 7,3 por ciento (10.225,5 millones). En el caso de las fincas rústicas, y aún siendo mucho menor su número (4.487), los préstamos hipotecarios constituidos siguieron creciendo a buen ritmo, el 17,3 por ciento en noviembre.

Cajas e interés variable

Las cajas de ahorro fueron las que concedieron la mayoría de las hipotecas (52,2%), seguidas de los bancos (36,6%) y otras entidades financieras (10,9%).

El tipo de interés medio de las cajas fue del 4,25 por ciento y el plazo medio de 23 años, mientras que en los bancos, el tipo medio fue del 4,03 por ciento y el plazo medio de 21 años.

El interés variable sigue siendo el preferido en el 95,2 por ciento de las hipotecas, frente al 4,8 por ciento de tipo fijo, y entre los primeros, el euribor fue la referencia que se utilizó en el 88,7 por ciento de los contratos.

Mensualidades

Tomando como referencia el importe medio de las hipotecas para vivienda, así como el interés y el plazo de amortización medio de las concedidas por las cajas de ahorro, la cuota mensual media para este tipo de préstamo se situó en 656,45 euros frente a los 845,13 euros de un año antes.

En noviembre, 40.156 hipotecas cambiaron sus condiciones, el 35,3 por ciento más que hace un año, de las cuales 25.637 correspondieron a viviendas, un 35,3 por ciento más.

Asimismo, se cancelaron mediante registro 44.721 hipotecas, el 14,2 por ciento menos que un año antes.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue superior en Cantabria, con 324, frente a la media nacional de 225. Las comunidades autónomas con el importe medio hipotecado mayor fueron Cataluña (179.984 euros) y la Comunidad de Madrid (179.959 euros).

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