VIVIENDA-CRISIS

El número de hipotecas de viviendas sufre su mayor caída anual desde 1993

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 835.056 en 2008, lo que supone un 32,40 por ciento menos que en 2007 y la mayor caída anual desde 1993, como consecuencia de la crisis económica en España.

En 2008 también disminuyó el 36,58 por ciento el capital prestado para estas operaciones, hasta los 116.724 millones de euros, así como el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas, que se situó en 139.780 euros (el 6,19% menos) según los datos difundidos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Para los analistas consultados por EFE, estos datos reflejan la restricción del crédito y la situación de crisis por la que atraviesa el sector inmobiliario en España que, según sus predicciones, se mantendrá durante 2009.

La experta de la Fundación de las Cajas de Ahorro (FUNCAS), María Jesús Fernández, alargó el periodo de recuperación para el sector inmobiliario hasta tres o cuatro años más.

Además, los promotores inmobiliarios, ante la caída de las ventas y sus problemas financieros, redujeron el número de viviendas iniciadas casi un 60 por ciento en 2008, según los datos de los Colegios de Arquitectos Técnicos que, en ese periodo, concedieron un total de 264.795 visados para viviendas de obra nueva.

Este número de visados supone la cifra más baja desde el año 2000, el primero reflejado en la estadística que elabora el Ministerio de Fomento.

Según el INE, en 2008 también se redujo en un 27,4 por ciento el número de las hipotecas constituidas sobre cualquier tipo de finca, tanto rústica como urbana, hasta 1.284.318.

El capital prestado para el total de fincas ascendió a 206.528,5 millones en 2008, el 30,8 por ciento menos que en 2007, mientras que el importe medio fue de 160.808 euros, el 4,7 por ciento inferior.

Las cajas de ahorros concedieron el 55,8 por ciento de las hipotecas en 2008; los bancos, el 34,3 por ciento, y otras entidades financieras, con el 9,9 por ciento.

También las cajas prestaron la mayor cantidad para hipotecas, el el 50,9 por ciento, seguidas de los bancos, con el 39,2 por ciento y las otras entidades, el 9,9 por ciento.

El tipo de interés medio para el total de las hipotecas constituidas en 2008 fue del 5,29 por ciento, por encima del 4,71 por ciento de 2007.

Por entidades, las cajas ofrecieron un interés medio del 5,26 por ciento, frente al 5,28 por ciento de los bancos.

En cuanto al plazo medio de amortización, se redujo hasta 24 años, dos menos que en 2007, (25 años en las cajas y 24 en los bancos).

El tipo de interés más utilizado fue, una vez más, el Euribor, ya que se aplicó en el 87,5 por ciento de los préstamos.

En el 97,4 por ciento de los casos se utilizó un tipo de interés variable, mientras que solo el 2,6 por ciento se inclinó por un préstamo a tipo fijo.

En 2008, 388.853 hipotecas cambiaron sus condiciones, el 21 por ciento más que en 2007 y se cancelaron 687.674 hipotecas, el 21,9 por ciento menos que en 2007, de ellas, el 97,2 por ciento correspondió a fincas urbanas (de las que el 74,4 por ciento fueron viviendas) y el 2,8 por ciento a fincas rústicas.

En lo que respecta solo al mes de diciembre, el número de hipotecas sobre vivienda se redujo el 31,7 por ciento con respecto al mismo mes de 2007, hasta las 49.122, mientras que el capital prestado ascendió a 6.475 millones de euros, el 37,4 por ciento menos.

El importe medio de las hipotecas de vivienda constituidas en diciembre de 2008 fue de 131.814 euros, el 8,3 por ciento menos.

En conjunto, se constituyeron 83.735 hipotecas en el último mes del año, tanto para fincas rústicas como urbanas (el 18,7% menos), el capital prestado se elevó a 12.606 millones (el 24% menos), por un importe medio de 150.556 euros, el 6,6 por ciento menos.

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