VIVIENDA-TRANSACCIONES

Las ventas de vivienda cayeron el 33% en el primer trimestre

El número total de compraventas de viviendas registradas en el primer trimestre del año fue de 110.154, lo que supone un descenso del 33,09 por ciento con respecto al mismo periodo del año anterior, de acuerdo con los datos publicados hoy por el Colegio de Registradores de la Propiedad.
Un cartel anunciador de venta pisos cuelga de una fachada de una nueva promoción en Madrid. EFE/Archivo

No obstante, el descenso en comparación con el último trimestre de 2008 fue del 2,75 por ciento, lo que supone un recorte más bajo que en trimestres anteriores y constata que el suelo de la caída puede estar próximo.

Los datos publicados hoy por el Colegio de Registradores contrastan con los publicados el pasado mes por el Instituto Nacional de Estadística -con la información suministrada por los notarios-, que apuntaban a que en los tres primeros meses del año se registraron 34.895 operaciones, el 34,2 por ciento menos.

De enero a marzo de este año se inscribieron en el registro 63.253 compraventas de viviendas nuevas (el 22,67 por ciento menos) y 46.901 de usadas (el 43,3 por ciento menos), lo que estabiliza las diferencias entre ambas tipologías creadas en los últimos trimestres.

La estadística señala que los datos de vivienda usada reflejan de forma más adecuada el mercado inmobiliario al recoger las transacciones más próximas al periodo informativo que la vivienda nueva, cuya inscripción en el registro puede realizarse dado que se pactan muchas compras de vivienda sobre plano.

Durante el primer trimestre, el 42,58 por ciento de las transacciones realizadas fueron de vivienda usada, mientras que el 57,42 por ciento correspondieron a inmuebles nuevos, de los que la mayor parte (88,12 por ciento, con 55.738 operaciones) eran libres y el resto (11,88 por ciento, con 7.515 operaciones) eran protegidas.

No obstante, durante el último año se registraron 27.144 transacciones de vivienda nueva protegida, el 9,77 por ciento del total, lo que, a juicio de los registradores, supone que "con la intensificación de la crisis inmobiliaria, el peso relativo de las compraventas de vpo se está intensificando".

Todas las comunidades autónomas registraron descensos en los tres primeros meses del año, respecto al mismo periodo de 2008, que fueron más acusados en el caso de Cataluña (donde cayó el 42,85% con 11.704 operaciones), Baleares (-42,75% y 2.031 operaciones), Asturias (-42,33% y 2.258 operaciones) y Castilla-La Mancha (-39,16% y 5.855 operaciones).

Les siguen Aragón (-39% y 2.733 operaciones), Castilla y León (-35,6% y 6.037 operaciones), Comunidad Valenciana (-35,5% y 14.339 operaciones), Murcia (-34,6% y 4.594 operaciones), Andalucía (-32% y 24.209 operaciones), Galicia (-29,1% y 5.409 operaciones), Canarias (-27,9% y 5.801 operaciones) y Cantabria (-26,8% y 1.793 operaciones).

A continuación, Madrid (-26,1% y 13.099 operaciones), Navarra (-24,8% y 1.262 operaciones), País Vasco (-18,6% y 4.361 operaciones), La Rioja (-16,7% y 1.478 operaciones) y Extremadura (-13,5% y 3.191 operaciones).

Al cierre del primer trimestre, el importe medio del crédito hipotecario por vivienda se situó en 124.316 euros, el 15,42 por ciento menos que el mismo periodo de 2008, en tanto que la cuota hipotecaria mensual disminuyó el 11 por ciento en el primer trimestre, hasta alcanzar una media de 740,9 euros.

Durante los tres primeros meses del año se ha mantenido el tradicional predominio de los tipos de interés variable (97,93 por ciento del total), frente a los tipos de interés fijo (2,07 por ciento), en tanto que el Euríbor ha sido el índice de referencia utilizado.

El plazo de contratación de las hipotecas mantuvo su línea descendente y se situó en un media de 24 años y 7 meses, frente a los 27 años y 2 meses del primer trimestre de 2008.

Las cajas de ahorros financiaron el 49,91 por ciento del crédito hipotecario frente al 40,95 por ciento de los bancos y el 9,14 por ciento de otras entidades.

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