Las hipotecas marcan nuevo mínimo en julio al caer un 17,5%

Con el retroceso interanual de julio, las viviendas hipotecadas encadenan ya 27 meses de caídas consecutivas. El descenso de julio fue más moderado que el de junio, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 25,2%.

En cualquier caso, la cifra total de hipotecas sobre viviendas de julio es la más baja en este mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003, y el tercer peor dato de la serie en cualquier mes tras el de abril de este año (21.498 viviendas hipotecadas) y el de octubre del ejercicio pasado (22.193).

En los siete primeros meses del año, las hipotecas constituidas sobre viviendas se han reducido un 35,3% en relación al mismo periodo de 2011, con una disminución del 41,3% en el capital prestado y del 9,2% en el valor promedio de las hipotecas.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en julio los 98.892 euros, un 10,5% menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 26,2%, hasta los 2.402,1 millones de euros.

En tasa intermensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 0,1%, frente a la disminución del 6,5% que experimentaron en junio en valores mensuales.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el séptimo mes del año se constituyeron 42.089 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 10% respecto a julio de 2011.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 27,4%, hasta los 4.173,4 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 99.157 euros, un 19,4% menos que en julio de 2011.

Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en julio, al aglutinar el 74,3% del total, seguidas de otras entidades financieras (15,5%) y de las cajas de ahorro (10,2%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 71,9% del total, las cajas el 11,1% y otras entidades, el 17%.

TIPO DE INTERÉS DEL 4,24% PARA LAS VIVIENDAS.

El tipo de interés medio en julio de los préstamos hipotecarios alcanzó el 4,27%, un 0,2% menos que en igual mes de 2011, mientras que el interés medio en el caso de las viviendas fue del 4,24%, un 1,8% más.

Por entidades, el tipo de interés medio en las cajas fue del 4,34% y el plazo medio de 22 años, mientras que en los bancos fue del 4,38%, con un plazo medio de 21 años.

El 92,1% de las hipotecas constituidas en julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,9% de tipo fijo, siendo el Euribor el tipo de referencia más utilizado, al estar presente en el 85,4% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en julio a 26.868, con un repunte del 5,7% sobre julio de 2011. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 15,8%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en julio se produjeron 21.437 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un aumento interanual del 0,3%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.892, un 37,6% más que en julio de 2011.

Además, en el séptimo mes del año un total de 1.539 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 26,6% respecto a julio del año pasado.

LAS CANCELACIONES DE HIPOTECAS AUMENTAN UN 10,3%.

De las 26.868 hipotecas que cambiaron sus condiciones en julio, el 44,6% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 5% hasta el 3,2% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

El interés medio más bajo antes del cambio fue el IRPH de los bancos (4%), mientras que después del cambio el más bajo fueron los otros tipos de interés (3,77%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,20 puntos en las hipotecas a tipo fijo y bajó 0,40 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en julio se cancelaron registralmente un total de 38.066 hipotecas, lo que supone un repunte interanual del 10,3%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 35,2%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas se incrementaron un 9,4% y las canceladas sobre viviendas crecieron un 7,1%.

En julio, el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Murcia (202). País Vasco fue la región con mayor importe medio hipotecado (134.849 euros) y Castilla-La Mancha presentó la única tasa positiva de variación interanual (11,3%).

La comunidad en la que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fue La Rioja (349). También La Rioja fue la región que presentó un mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 154.