Sareb, Asprima y AFI piden estabilidad y "reglas de juego claras" al nuevo Gobierno

Así lo han señalado durante su intervención en la mesa redonda sobre la inversión inmobiliaria en el Foro de Inversión en el Mercado Inmobiliario Español, celebrado en el marco del programa profesional del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA 2016), en la que han participado el director y CEO para el sur de Europa de The Carlton Group, Javier Beltrán; el vicepresidente de Analistas Financieros Internacionales (AFI), Ángel Bergés; el director de Relaciones Institucionales de Sareb, Manuel Enrich; y el presidente de Asprima, Juan Antonio Gómez-Pintado.

Bergés ha pedido al nuevo gobierno que se forme tras las elecciones generales "la menor interferencia posible", al tiempo que Enrich ha demandado estabilidad en las reglas de juego.

En este sentido, Gómez-Pintado ha insistido en que los políticos deben "identificar los problemas de la sociedad y, eliminando el sesgo político trabajar para solucionarlos", y ha destacado que la recuperación del sector es cada vez "más intensa", como lo demuestran las 356.000 viviendas vendidas en 2015 y un crecimiento en las ventas previsto para este año del 16%, aunque ha reconocido que la "incertidumbre por la situación política" preocupa al sector.

Asimismo, ha señalado que la inercia de la recuperación económica y de la demanda residencial, alimentada por la renovación y reposición de stock derivados del ajuste de precios, especialmente en las grandes ciudades, ha ayudado a resistir al sector residencial, aunque ha afirmado que este fenómeno es "finito", porque sobre la industria se cierne "la espada de Damocles de la caída demográfica" que es necesario compensar.

Esta "inercia, potenciada por los vientos de cola" han sido claves para la economía española, que, según Bergés, no debe "llamar a la complacencia", dado que el Gobierno que saldrá de las elecciones generales tendrá que "poner orden en las cuentas públicas para garantizar la sostenibilidad de la deuda", acometiendo reformas en la administración pública que Europa demandará al nuevo ejecutivo.

No obstante, ha subrayado que, para el sector inmobiliario, la política monetaria y los tipos de interés cero o por debajo de cero "favorecen claramente a un sector tan sensible a este indicador", lo que ha permitido que la inversión "recupere vigor". Sin embargo, ha advertido que un escenario de tipos bajos no es recomendable, porque es el síntoma de "riesgos deflacionarios".

HASTA 140.000 VIVIENDAS NUEVAS ANUALES.

Por su parte, el presidente de Asprima ha indicado que los condicionantes económicos favorables deben contribuir a crear empleo y a generar un "efecto llamada sobre la inmigración" que equilibre el descenso demográfico, y favorezca la creación de nuevos hogares, lo que permite a los promotores trabajar con una previsión de construcción de nuevas viviendas para los próximos ejercicios de entre 120.000 y 140.000 unidades anuales.

En este sentido, desarrollar productos residenciales adaptados a los 'millennials', con demandas específicas y un acceso a la financiación más restringido, será la clave para el futuro del sector, que confía en la industrialización y en la mejora de procesos para reducir los costes de producción y, por tanto, los precios de las viviendas a los jóvenes, ha explicado.

OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN.

Por su parte, el director de Relaciones con Inversores de Sareb, Manuel Enrich, ha insistido en que el sector residencial sigue ofreciendo oportunidades de inversión, como demuestran las 35.000 viviendas vendidas durante los tres años de vida de esta entidad y sus 12.800 millones de euros de ingreso en este mismo período.

Enrich ha detallado que Sareb se enfocará en el mercado minorista, como ya hizo en 2015, conviviendo con los nuevos comercializadores, mejorando el conocimiento de los servicers con los que trabaja y de la cartera transferida, y contribuyendo a reforzar sus campañas comerciales para la venta de inmuebles a su cargo.

Los activos del segmento "comercial property", especialmente en grandes ciudades, también son una oportunidad que ofrece el mercado español, según el director y CEO para el Sur de Europa de The Carlton Group, Javier Beltrán, quien ha recalcado que el 80% de la inversión en este tipo de activos es de origen extranjero, por lo que es fundamental "cuidar la imagen del país" para atraerles y retenerles.

No obstante, ha incidido también en la inestabilidad política y a la escasez de producto como potenciales riesgos, para lo que ha pedido "políticas de sentido común" para estimular la inversión, si bien considera que las rentabilidades están empezando a subir, tanto en este segmento como en los activos hoteleros, con gran potencial para el capital inversor, dado su efecto multiplicador en residencial y retail, como en Barcelona.