La socimi del complejo 'Castellana 200' de Madrid sube un 1,8% en su estreno en el MAB

La compañía concluye así su primera jornada de cotización con una capitalización de 80,25 millones de euros.

Silvercode cuenta como único activo con 'Castellana 200', un complejo ubicado al Norte de Madrid que comprende un centro comercial, dos edificios de oficinas, cuatro plantas de aparcamientos y un proyecto hotelero.

La somici está participada en un 47,8% por Reyal Urbis, inmobiliaria promotora original del proyecto y actualmente en concurso de acreedores.

El 52,18% restante de Silvercode es propiedad de Java International, una firma domiciliada en Luxumburgo y a su vez controlada al 90% por el fondo de inversión del plan de pensiones de las Fuerzas Armadas y la Policía Montada de Canadá (PSP Investments). El 10% restante de Java es de Luis Iglesias Rodríguez-Viña, también propietario de Drago Capital, la firma que gestiona el activo.

PROYECTO PARALIZADO DURANTE LA CRISIS.

El complejo es uno de los grandes proyectos inmobiliarios que se vió afectado por la crisis, dado que la construcción del hotel que incluye está paralizada desde 2012.

Silvercode sólo tiene el 52,18% de este activo y un acuerdo de compraventa sobre el resto que vence en 2018. Actualmente contempla recovertir el proyecto para construir viviendas y locales comerciales en vez de un hotel.

En la actualidad, con la excepción del hotel y uno de los dos edificios de oficinas, el resto de complejo de oficinas está arrendado a empresas y el centro comercial a firmas entre las que figuran H&M y Media Markt.

Por el momento, el complejo genera unos ingresos por las rentas de su arrendamiento de alrededor de 7 millones de euros, si bien arroja pérdidas de unos 3 millones de euros por el impacto del resultado financiero.

Silvercode matiene suscrita una deuda de 93,60 millones de euros con Deutsche Bank, entidad que tiene pignoradas todas las acciones de la socimi como garantía del préstamo, que vence en 2019.