El mercado logístico ha iniciado un cambio de ciclo que se ha evidenciado en la mejora del consumo y las exportaciones, como certifica el comportamiento de la contratación continua en las principales plazas del país, han señalado los analistas de BNPP RE.
Asimismo, la escasez de producto de buena calidad ha provocado una subida de las rentas y la estabilización de los precios en general.
Por su parte, en la contratación destacaron las operaciones de grandes volúmenes en 2014, cifras que se consolidan en 2015, con un 69% del volumen total de superficie contratada. En esta línea, las empresas nacionales dominan el mercado.
MÁS CONTRATACIÓN DE GRANDES SUPERFICIES EN MADRID
Las grandes operaciones han vuelto en 2014 a Madrid, lo que ha supuesto un incremento de la contratación de grandes superficies, que suponen más del 70% de operaciones de más de 10.000 metros cuadrados y un 29% en el primer trimestre de 2015.
La logística continúa como el sector más dinámico en la capital, aunque también se ha producido un aumento en la contratación de suelo, que ha supuesto más de 35% en el primer trimestre de este año, gracias a las nuevas oportunidades que ofrecen en el mercado y el posicionamiento de inversores para ofrecer alternativas de nueva construcción y llaves en mano.
Asimismo, la venta de espacios logísticos e industriales ha crecido un 52% en 2014 respecto al ejercicio precedente, lo que refleja tres años consecutivos de crecimiento, debido a la reactivación de la financiación a las empresas y a la incorporación de las ofertas en venta de los bancos. Aún así, el alquiler se mantiene como la principal forma de contratación de superficie.
INCREMENTO DEL TAKE-UP EN BARCELONA
El incremento de la nueva contratación en Barcelona producido en 2014 se mantiene en el primer trimestre de 2015, durante el que se han ocupado 177.000 metros cuadrados, superando así la cifra del primer semestre del ejercicio anterior (174.900). En este sentido, destaca la firma de cinco grandes operaciones con superficies superiores a los 15.000 metros cuadrados, que suman casi el 60% del total.
En cuanto al modo de contratación, la venta ha registrado un incremento en 2014, aunque el alquiler domina tanto la superficie contratada como el número de operaciones.
La logística domina el mercado en volumen de superficie, pero cabe destacar que el sector industrial está por encima en número de operaciones, apuntando a una reactivación del sector industrial productivo en Cataluña.
Asimismo, se ha producido una estabilización en la caída de las rentas en general. Así, hay un mayor apetito del inversor/promotor con la aceleración del desarrollo de suelos a riesgo y la adquisición de parcelas para proyectos llave en mano, lo que se debe principalmente al descenso de la tasa de disponibilidad en el primer trimestre de 2015.
CAE LA OFERTA EN VALENCIA A SU PUNTO MÁS BAJO.
La tasa de disponibilidad en Valencia continúa con descensos hasta situarse en su punto más bajo de los últimos ocho años. Como consecuencia, BNPP RE prevé un aumento de la renta en los próximos meses.
En este sentido, se observa una tendencia alcista en los últimos cuatro años en el número de operaciones de logística, aunque el mercado se encuentra en una situación de escasez provocada por la falta de proyectos logísticos desde el año 2008 y por este aumento de contratación.
Además, el alquiler domina la nueva contratación de espacio logístico e industrial, pese a que se han producido importantes operaciones de venta a lo largo de 2014, como los 18.700 metros cuadrados del Grupo Antolin y los 8.900 de Improving, que entre los dos suman el 58,46% del total de ventas del último ejercicio.