El precio de la vivienda crecerá un 3,8% en 2016 al calor de un incremento de las compraventas de inmuebles del 10%, según el 'Informe de Mercado Residencial en España Servihabitat Trends', que localiza los principales repuntes de precios en Baleares (+6,8%), Comunidad Valenciana (+4,6%), Cataluña (+4,4%) y la Comunidad de Madrid (+4%).
El servicer independiente señala que, a la vista de estos indicadores y de otros como la paulatina reducción del 'stock' de obra nueva sin vender, del 25% este año, hasta los 367.500 inmuebles, "la recuperación del mercado residencial española se consolida a ritmos moderados, pero sostenidos".
Más en detalle, un incremento del 10% en las compraventas de viviendas supondría alcanzar una cifra de 440.000 inmuebles transaccionados, gracias a la activación de la demanda embalsada en los últimos años, el aumento de la actividad inversora aprovechando el atractivo del mercado español y la reactivación de la financiación hipotecaria.
Por tipologías, el repunte de las ventas vendría liderado por la segunda mano, que supondría el 70% de las transacciones, tanto en el caso de las viviendas habituales como de las vacacionales.
El mayor volumen de actividad compradora se espera en Asturias (+18,2%), Cataluña (+12,2%), País Vasco (+11,6%), Comunidad de Madrid (+10,4%), La Rioja (+10,3%) y Comunidad Valenciana (+10%). La única comunidad en la que descenderá el volumen de operaciones respecto a 2015 será Extremadura (-0,6%).
Por otro lado, el informe anticipa que las viviendas iniciadas repuntarán un 10%, mientras que las terminadas lo harán en un 12,5%. Así, el inicio de nuevas promociones se situará en torno a las 44.600 viviendas a finales de este año, mientras que las terminadas alcanzarán las 50.800, entre libres y protegidas.
Por comunidades autónomas, la tendencia a la promoción de nuevos activos inmobiliarios no es uniforme. Destacan zonas con mayor concentración como las ciudades de Barcelona y Madrid, junto con sus áreas metropolitanas.
CIUDADES EN 'STOCK' TÉCNICO.
El informe ahonda en que en las ciudades de más de 100.000 habitantes se registrará una situación prácticamente de 'stock' técnico, a diferencia de lo que ocurre en sus áreas metropolitanas y localizaciones más alejadas.
"Se prevé que en estos último puntos, el 'stock' cueste más drenarlo puesto que ahora los compradores tienen mayores oportunidades de ubicaciones más céntricas", añade.
En esta situación, Servihabitat estima que tanto los visados de nuevos proyectos, como los iniciados y los terminados tendrán incrementos de dos dígitos en 2016. Concretamente, el parque residencial español aumentará en más de 50.000 viviendas, un incremento del 12,5% interanual, y se visarán casi 90.000 proyectos, un 17,6% más que en 2015.
Por otro lado, el mercado del alquiler se estabilizará en 2016 y cerca del 14% de los demandantes serán extranjeros. Por otro lado, más del 17% de las ventas de pisos en España las realizaron extranjeros en 2015.