El 'catastrazo' que prepara Hacienda: qué es y cómo afectará a los impuestos y a tu bolsillo

El Ministerio de Hacienda, dirigido por María Jesús Montero, ha publicado este jueves, a través de la sede electrónica de la Dirección General del Catastro, los mapas de valores correspondientes a los informes del mercado inmobiliario urbano y rústico de 2021.

Se trata del primer paso para establecer los valores de referencia de los inmuebles que servirán, a partir de 2022, como base imponible para fijar impuestos como Sucesiones, Donaciones, Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Los valores de referencia sustituirán a la base imponible que se utilizaba hasta entonces, el valor real del mercado. Hasta ahora, el valor real representaba un concepto complicado de cuantificar que solía situarse por debajo del valor de mercado del inmueble. Los valores de referencia, apunta Hacienda, se ajustarán más a los valores de mercado.

"Esta modificación, recogida en la Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude, obedece a la necesidad de resolver los problemas de gestión de estos impuestos, provocados por la litigiosidad que tenía la base imponible definida como valor real", indica en un comunicado el Ministerio de Hacienda.

Los valores de referencia no superarán a los valores de mercado, según establece la normativa. Se aplicarán los factores de minoración fijados por la Orden Ministerial publicada este 14 de octubre en el Boletín Oficial del Estado, BOE, que fija el coeficiente en el 0,9% para inmuebles urbanos y rústicos.

Esta medida puede suponer una subida fiscal en los inmuebles de hasta el 80%, tal y como ha calculado Expansión. El diario de Unidad Editorial ha puesto como ejemplo a un piso a precio de mercado, que cuesta 300.000 euros. Lo habitual para pagar Sucesiones es que esa casa con las escrituras estuviera valorada en 150.000 euros, pero con la nueva norma de Hacienda, su valor es de 270.000 euros, lo que implica más impuestos. Algo con lo que está de acuerdo, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

A partir de enero de 2022, con la entrada en vigor de la Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude se cambiará la valoración de los inmuebles de:

El objetivo de esta medida es garantizar que el valor de referencia no supere al valor de mercado, indica Hacienda. Según el Departamento dirigido por María Jesús Montero, no se producirá una subida de impuestos al usar este indicador como base imponible a los tributos mencionados anteriormente.

La posible subida del precio del IBI ha sido un tema sobre el que se ha especulado mucho los últimos días. Ante esta situación, el ministerio de Hacienda ha asegurado que "este nuevo indicador no conllevará una subida de impuestos ni modificará el IBI ni tendrá un efecto retroactivo, al entrar en vigor el 1 de enero de 2022".

Desde el Ministerio aseguran además que los valores de referencia no superarán a los del mercado porque se aplicarán "los factores de minoración que se han fijado por la Orden Ministerial publicado en el BOE. " Ese coeficiente será del 0,9, tanto para los inmuebles urbanos como para los rústicos", subrayan.

"El valor de referencia es distinto del valor catastral, y no afecta en modo alguno a los valores catastrales vigentes, de forma que tampoco a los impuestos cuya base imponible sea ese indicador, como es el caso del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)", afirman desde Hacienda. El valor catastral de una casa o finca se calcula teniendo en cuenta una serie de cuestiones:

La nueva normativa se aplicará a las operaciones de compraventa de inmueble que se ejecuten más allá del 1 de enero de 2022. En esta fecha se prevé la entrada en vigor del nuevo modelo, por lo que no afectaría a las operaciones previas.