Buenas noticias para los caseros de vivienda en alquiler: así pagarán menos en la declaración de la renta 2025
Al cumplir con ciertos requisitos es posible acceder a reducciones de un máximo del 90%
El mínimo es una reducción del 50% sobre el rendimiento neto del alquiler
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MadridLa reciente aprobación de la Ley por el Derecho a la Vivienda ha introducido cambios significativos en la fiscalidad de los arrendamientos de las propias viviendas, ofreciendo a los propietarios la posibilidad de beneficiarse de mayores reducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Estas modificaciones buscan incentivar el alquiler de viviendas a precios asequibles y en condiciones favorables para determinados colectivos.
Reducciones fiscales según la nueva normativa
A partir del 1 de enero de 2024, las reducciones aplicables al rendimiento neto del alquiler en el IRPF se estructuran de la siguiente manera:
- Reducción del 90%: Aplicable cuando se firme un nuevo contrato de arrendamiento en una zona de mercado residencial tensionado, siempre que la renta inicial sea al menos un 5% inferior a la del contrato anterior. Esta medida busca fomentar la contención de precios en áreas con alta demanda y escasa oferta de vivienda.
- Reducción del 70%: Se concede en dos supuestos. Primero, cuando la vivienda se alquila por primera vez en una zona tensionada a jóvenes de entre 18 y 35 años. El otro supuesto es cuando el inmueble se arrienda a la Administración Pública o entidades sin ánimo de lucro para destinarlo a alquiler social o programas públicos de vivienda que limitan la renta del alquiler.
- Reducción del 60%: Aplicable si la vivienda ha sido objeto de una rehabilitación finalizada en los dos años anteriores a la firma del contrato de arrendamiento.
- Reducción del 50%: Es la reducción general para aquellos contratos que no cumplan con las condiciones específicas mencionadas anteriormente.
Impacto en la declaración de la renta 2025
Estas nuevas reducciones se reflejarán en la declaración de la renta correspondiente al ejercicio fiscal 2024, que se presenta este 2025, desde el 2 de abril al 30 de junio. Es esencial que los propietarios estén al tanto de estos cambios para aprovechar al máximo sus beneficios fiscales y cumplir con las condiciones establecidas.
Por ejemplo, un propietario que alquile su vivienda en una zona tensionada y reduzca la renta en un 5% respecto al contrato anterior podrá beneficiarse de una reducción del 90% en el rendimiento neto del alquiler. Esto significa que solo tributará por el 10% de los ingresos netos obtenidos, lo que representa un ahorro fiscal significativo que muchos propietarios podrían tener en cuenta.
La nueva Ley por el Derecho a la Vivienda ofrece, de esta manera, a los propietarios de viviendas en alquiler distintas oportunidades para poder reducir su carga fiscal en la declaración de IRPF. Al cumplir con ciertos requisitos, como alquilar en zonas tensionadas a precios reducidos o a colectivos específicos, es posible acceder a reducciones de un máximo del 90% en el rendimiento neto del alquiler. En cualquier caso, resulta esencial que los arrendadores se informen adecuadamente y planifiquen sus contratos de alquiler teniendo en cuenta estas novedades para poder sacar el máximo partido a estos beneficios fiscales en la declaración de la renta 2025.
