El precio de la vivienda aumenta un 18% en municipios afectados por la DANA
La demanda para alquilar vivienda ha crecido un 27,1% y un 22% para comprar, según un estudio realizado por Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana
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Poco más de seis meses después de las devastadoras consecuencias de la DANA, la situación inmobiliaria en los municipios afectados sigue la misma tendencia de alza de precios y demanda, y contrición de la oferta de vivienda que en el resto del territorio valenciano.
Así, la demanda para comprar y alquilar una vivienda ha aumentado una media del 22% y del 27,1%, respectivamente, mientras que el precio se ha incrementado un 18,8% en el primer caso y un 18,1% en el segundo.
Esta realidad contrasta con una reducción de viviendas en venta del 31,3%, y del 38% en el caso del alquiler.
Las personas que buscan vivienda en los municipios de la DANA son mayoritariamente de estas mismas zonas y se inclinan por inmuebles en altura con ascensor. Estas son las principales conclusiones del estudio de ASICVAL (Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana) sobre la situación inmobiliaria en zonas afectadas por la DANA.
“En los primeros momentos se pensaba que el mercado se iba hundir en las zonas más devastadas por la DANA, pero pronto vimos que la demanda era fuerte en un contexto en el que habían quedado inoperativas muchas viviendas, y esta tendencia es la que se ha mantenido con el paso del tiempo, con la tensión de precios que esto provoca”, afirma Nora García Donet, presidenta de ASICVAL.
Oferta y demanda de viviendas en venta en zonas afectadas
Desde la DANA, el 54,3% de las inmobiliarias consultadas de las zonas afectadas manifiesta que la oferta de viviendas en venta ha disminuido una media del 31,3%. En cambio, el 16,7% de las inmobiliarias considera que la oferta se ha mantenido igual y solo un 4,2% opina que las viviendas en venta han aumentado hasta un 10%.
En cuanto al precio de venta, el 87,5% coincide en que ha aumentado. La media de esta subida se sitúa en el 18,8%. Para el 8,3% de las inmobiliarias, en cambio, el precio se ha mantenido igual y el 4,2% señala que ha disminuido hasta un 10%. El precio medio de las viviendas en venta en zonas afectadas por la DANA se sitúa en 171.428 €.
La disminución de la oferta de inmuebles en zonas afectadas por la DANA contrasta con un aumento del 22% de la demanda de compra de vivienda en estas ubicaciones, según el 70,8% de las inmobiliarias. Sin embargo, el 25% de las agencias piensa que la demanda se ha mantenido igual y el 4,2% que se ha reducido.
Respecto al origen de las personas interesadas en comprar vivienda en municipios afectados por la DANA, el 58,3% de las inmobiliarias manifiesta que se trata de población de esas mismas zonas, el 18,3% opina que son personas de otros municipios de la provincia de Valencia que no sufrieron daños por la DANA, el 4,2% que son de València capital y el 20,8% afirma que proceden de otros lugares.
Nora García señala que, pese a la situación dramática vivida, “la gente quiere seguir viviendo en sus lugares de origen porque es dónde tienen sus raíces, sus familiares y sus redes de apoyo”.
Oferta y demanda de viviendas en alquiler en zonas afectadas
La DANA también ha impacto en el mercado del alquiler de los municipios afectados al reducir en un 38% las viviendas disponibles para arrendar, según el 41,8% de las inmobiliarias. Sin embargo, para el 54,2% de las inmobiliarias, la oferta de alquiler ha permanecido igual y para el 4,2% ha aumentado.
De lo que no cabe dudas es del aumento del 18,1% del precio del alquiler, de acuerdo con el 91,7% de las inmobiliarias consultadas. El precio medio del alquiler en municipios afectados por la DANA se sitúa en 800 €. Solo el 8,3% de las inmobiliarias apunta a que no ha habido variaciones en el precio de los arrendamientos desde la tragedia de la DANA.
El aumento del precio de las viviendas en alquiler ha ido paralelo al aumento de la demanda de este tipo de viviendas. El 58,4% de las inmobiliarias afirma que las personas que buscan casa de alquiler en municipios de la DANA ha crecido un 27,1% desde la tragedia, frente al 37,5% que dice que la demanda se ha mantenido igual y el 4,2% que ha disminuido. El 62,5% de las inmobiliarias indica que las personas que buscan alquiler provienen de las mismas zonas afectadas, el 33,3% que son de otros municipios de la provincia y el 4,2%, que son de València capital.
El 62,5% de las inmobiliarias señala que, desde la DANA, ni compradores ni arrendatarios han mostrado un mayor interés por conocer si la vivienda se encuentra en zona inundable. En cambio, el 37,5% de las inmobiliarias afirma que sí ha aumentado el interés por conocer este tipo de información. Las viviendas más demandas son aquellas que se encuentran en un edificio en altura con ascensor (79,2%), seguidas de las que no tienen ascensor (29,2%), y de las unifamiliares (25%).