Cinco trucos de arquitecto para saber si la casa vieja que quieres comprar es un fraude o una joya
La diferencia entre una ganga y un error financiero está en los detalles que no salen en el anuncio
Dime cuántos años tiene tu casa y te diré qué reformas necesitas hacer para ser más feliz
Hay casas antiguas que enamoran a primera vista. Suelos hidráulicos, puertas con historia, techos altos, vigas de madera, luz natural por todas partes... Todo parece decirte que has encontrado tu nuevo hogar. Sin embargo, tras ese primer flechazo estético se debe comprobar la viabilidad del proyecto. En realidad, ¿hay una vivienda sólida o un pozo sin fondo de problemas ocultos?
Comprar una casa vieja es una mezcla de romanticismo y riesgo. Por eso, antes de dejarte llevar por el encanto, conviene afinar la mirada con criterio profesional. Estos son los cinco aspectos clave que separan el hallazgo del error caro para los expertos. Señales que, si sabes leer, te dirán si esa casa antigua es una joya o solo lo parece.
Empieza por fuera: los accesos y el entorno
Antes de mirar techos o azulejos, hay que prestar atención a cómo se llega a la casa. ¿Está bien comunicada? ¿Hay un camino asfaltado o solo una pista de tierra en mal estado? ¿Cómo drena el terreno cuando llueve?
Muchos compradores se fijan en la fachada, pero no tanto en el terreno sobre el que se asienta y se llega a la casa. Y sin embargo, un mal acceso puede hacerla impráctica o indicar problemas estructurales más serios si hay filtraciones o desplazamientos de tierra. Un entorno con pendientes mal resueltas o sin evacuación de aguas puede afectar directamente a la cimentación, y eso no se soluciona con una mano de pintura.
La estructura no se negocia
Una casa antigua puede tener baños de los años 70 y ventanas que piden un cambio urgente. Pero si su estructura está bien, hay esperanza. Por eso, este es el punto más crítico, el cómo está construida.
Aquí hay que fijarse en las grietas (las diagonales son las más preocupantes), comprobar si las paredes están rectas, si los techos ceden o si las puertas y ventanas no encajan bien. Todo eso puede indicar problemas en los cimientos o en la estructura de carga. Si algo no cuadra visualmente, llama a un técnico. Porque lo bonito se arregla, pero lo estructural se paga caro.
El tejado habla: escucha lo que te dice
El tejado es una de esas cosas que no se ven… hasta que te gotea encima. Pero es también uno de los elementos más caros de reparar si se encuentra en mal estado.
¿Cómo saber si algo falla? Manchas en techos o paredes, moho en las esquinas, tejas desplazadas o bajantes oxidadas. El tejado debe ser el paraguas de toda la casa. Si no lo es, toda la casa está en riesgo. Revisa canalones, juntas y cualquier signo de que el agua ha entrado o puede entrar.
Agua, luz y otras realidades
Uno de los errores más comunes al ver una casa antigua es pensar que todo se puede reformar sin problema. Pero las instalaciones no son un detalle menor.
Comprueba que la instalación eléctrica no esté desfasada, ya que, por ejemplo, muchas aún usan cableado antiguo sin toma de tierra, que haya presión de agua y que las tuberías no estén oxidadas. Fíjate también en posibles humedades: bajo fregaderos, alrededor de las ventanas o en esquinas bajas. Son las típicas señales de que hay algo mal sellado o filtraciones que no se ven… pero se pagan.
Orientación y posibilidades
Y una vez que todo lo básico está revisado, llega la parte más inspiradora: ¿qué posibilidades reales tiene esta casa?
Una orientación sur puede marcar la diferencia en lo que a consumo energético se refiere. Un entorno silencioso pero bien comunicado vale oro. Y una estructura que permita abrir espacios —sin muros de carga que limiten— puede transformar la casa sin grandes obras. A veces, lo que parece pequeño se convierte en amplio solo con tirar un tabique (si el arquitecto lo permite). O al revés: casas con mucha fachada pero con pasillos eternos que desperdician metros.
¿Es un diamante en bruto o un quebradero de cabeza?
La diferencia entre una ganga y un error financiero está en los detalles que no salen en el anuncio. Por eso, los arquitectos coinciden: no firmes nada sin una revisión técnica. Y si no puedes contar con un profesional, al menos lleva contigo esta lista mental. Mira más allá del suelo de mosaico o los muebles vintage que han dejado para hacer bonito. Porque una casa con historia puede ser un hogar maravilloso… o una trampa con encanto.