Redacción Euskadi 07 MAY 2025 - 07:00h.

BilbaoEn la costa vizcaína, sobre las laderas de los montes Otoio y Lumentza, y al término de una sinuosa carretera, no apta para quienes tienden a marearse, está uno de los pueblos pesqueros vascos más bonitos: Lekeitio. Por el puerto lekeitiarra, donde antaño faenaban los arrantzales (pescadores vascos), hoy pasean turistas que llenan las terrazas de los bares mientras degustan pintxos y disfrutan de las vistas. Los lugareños, entre tanto, se afanan en sus tareas diarias, la mayoría son gente mayor y es que en el pueblo vive poca gente joven y muchos de los que lo hacen, trabajan fuera.

La escasa oferta de vivienda, agravada por la imposibilidad de construir más por falta de espacio, el elevado número de viviendas vacías (casi un millar) y la moda de los pisos turísticos, ha hecho que muchos jóvenes se vayan a vivir a otras localidades.

Con algo más de 7.100 vecinos censados, según datos del INE de 2024, durante los meses estivales el número de residentes crece con la llegada de los veraneantes que tienen aquí su segunda residencia y, por supuesto, de los turistas que son hoy una de las principales fuentes de riqueza de este pueblo de pasado pesquero. Pero Lekeitio sabe que si pierde a sus jóvenes no tendrá futuro, más allá de ser una bonita estampa. Para que se queden, el Ayuntamiento ha empezado a dar pasos como el de fomentar el alquiler, limitar las viviendas turísticas o que se declare Lekeitio zona tensionada.

Esta semana, el Gobierno Vasco daba a conocer el listado de municipios susceptibles de ser declarados zonas tensionadas, en materia de vivienda, conforme a la Ley 12/2023 del Derecho a la Vivienda. En total 32 y, entre ellos, precisamente, Lekeitio. Otras de las localidades vascas que, según el Observatorio Vasco de la Vivienda, optan a poder topar los precios del alquiler son Derio, Lekeitio, Ermua, Sopela, Getaria, Oñati, Bergara y Hondarribia. El nuevo informe elimina la posibilidad de pedir la declaración a 11 localidades.

Las capitales vascas, Vitoria, Bilbao y Donostia, además de urbes como Barakaldo, Zarautz, Portugalete o Irun, son algunas de las que están en la lista. A continuación, las nuevas incorporaciones y las localidades que dejan de ser consideradas tensionadas.

32 nuevos municipios en la lista

El municipio vizcaíno de Bermeo pasaría de ser tensionado parcialmente a su totalidad, y se incorporan al listado de municipios: Derio, Gorliz, Elorrio, Lekeitio, Ermua y Sopela. Mientras que Etxebarri, Ortuella, Gernika-Lumo y Valle de Trapagarán dejarían de estar en una situación de tensionamiento del alquiler residencial.

En Guipúzcoa, Zarautz pasa de ser zona tensionada parcialmente para a serlo en su totalidad y, además, se incorporan Bergara, Legazpi, Deba, Oiartzun, Getaria, Oñati, Hondarribia y Orio. Entran ocho municipios y salen otros seis: Andoain, Ordizia, Beasain, Urnieta, Lazkao y Zestoa. Mientras que en Álava, el municipio de Alegría-Dulantzi sale de la lista.

Criterios

La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, indica que para declarar una zona tensionada basta con que se cumpla uno de estos dos requisitos.

Por un lado, que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supere el treinta por ciento de los ingresos medios o de la renta media de los hogares.

Por otro, que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco años anteriores a la declaración como área de mercado de vivienda tensionado, un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del índice de precios de consumo de la comunidad autónoma correspondiente.

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