Cómo echar a un inquilino moroso de una casa de alquiler
Los pasos a seguir para echar a un inquilino que no paga empiezan por notificar la deuda con un burofax
El proceso de desahucio en el juzgado es largo y costoso y muchas veces no se recupera la deuda
Un grupo de jubilados de Badalona trabaja para evitar desahucios en uno de los barrios más pobres
El principal temor de un arrendador es que el inquilino deje de pagar. Tras crisis económica derivada de la pandemia, los expertos advierten de otra consecuencia de la inflación. Así que quienes tengan una vivienda alquilada pueden llevarse la desagradable sorpresa en el contexto económico actual.
Ante un inquilino que no paga la mensualidad del alquiler, el dueño de la vivienda debe actuar rápido. “Lo antes posible”, explica Idealista, que enumera los pasos a seguir para echar a un arrendatario moroso.
Pasos a seguir para echar a un inquilino moroso
Enviar un burofax. El propietario de la vivienda debe notificar al inquilino su deuda, y si lo hace mediante un burofax mejor. En el aviso sebe constar la cantidad que adeuda y el plazo que tiene para abonarla.
Poner una demanda. Conteste o no al burofax, el siguiente paso del arrendador puede poner una demanda mientras el inquilino siga sin pagar. Para poner la demanda es recomendable contar con el servicio de un abogado.
Una vez admitida la demanda por el juez, el inquilino tiene 10 días para pagar su deuda desde que es notificado.
Para que el juzgado admita la demanda es necesario presentar la siguiente documentación:
- Contrato de alquiler
- Nota simple del registro de la propiedad para justificar la identidad del dueño
- Acuse de recibo del burofax
- Restos de gastos adeudados por el inquilino como facturas de suministros
Llegado el conflicto al juzgado, el moroso podrá: pagar la deuda, desalojar la vivienda u oponerse a la demanda. En caso de oponerse deberá alegar por qué.
Un año de proceso de desahucio
El proceso de desahucio en el juzgado puede dilatarse un año. Por eso siempre es mejor encontrar una solución antes de llegar a este punto que, además es costoso. La vivienda se suele recuperar. El dinero no porque la mayoría de las veces los inquilinos morosos se declaran insolventes.