Uno de los pasos que se deben dar en el momento de formalizar un préstamo hipotecario es la firma ante notario de todas las partes que van a llevar a cabo la transacción. Es entonces cuando aparece la figura de un profesional que, según el Banco de España, “desempeña una función pública destinada, entre otros aspectos, al asesoramiento imparcial necesario para facilitar la comprensión de las cláusulas de la escritura pública que se va a formalizar, como el préstamo hipotecario”. Tanto es así que es el propio estado el encargado de fijar los honorarios que tiene que percibir.
Una pregunta que se hacen muchos compradores que van a adquirir un inmueble y han de firmar la hipoteca es si pueden elegir al notario que lleve a cabo esta “función pública”. Respecto a esta cuestión, el Banco de España también es muy claro: “La Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario, actualmente en vigor, establece de manera clara que los consumidores disponen de libertad para elegir notario tanto en la firma como en la cancelación del préstamo hipotecario. Las entidades no pueden escogerlo, ni directa ni indirectamente”.
Así pues, en cualquiera de las fases de la hipoteca –desde que se firma hasta que se cancela– es el cliente de la entidad bancaria el que tiene la capacidad de seleccionar al notario que prefiera con el objetivo de ser asesorado “en estos momentos tan relevantes, en los cuales es esencial la confianza y conocimiento de lo que se firma”, concluye el Banco de España.
El préstamo hipotecario debe constar en un documento público para que quede legalmente constituido. Ahí es donde entra la figura del notario, que juega un papel clave en el asesoramiento de los firmantes.
En la citada Ley 5/2019 se exponen las obligaciones concretas de un notario en la constitución de una hipoteca, más allá de dar fe de que se ha constituido.
“Por esta razón, no te extrañes si el notario te examina sobre tu conocimiento de los términos de la operación: es un requisito legal destinado a mejorar la transparencia y, por lo tanto, tu protección”, concluyen desde el Banco de España.