Así que, aunque esto no venga en ningún libro de historia, hace unos 10.000 años ya había abuelas que les decían a sus nietos “alquilar es tirar el dinero, cómprate una casa que eso te queda para siempre”. Contrastado no está, pero puede ser que fuera así.
Según diversas fuentes (éstas más fidedignas) en España algo más de un 80% de la población es dueña de al menos un inmueble, una tasa que en Alemania está por debajo del 60%. La primera conclusión de este post es que las abuelas alemanas son mucho menos insistentes que las españolas.
A raíz de la crisis de 2008, el eterno debate sobre si comprar una casa es una buena idea, desde el punto de vista de la inversión, se reavivó considerablemente. Pero, como siempre en cuestiones complejas, la respuesta no suele ser sí o no, sino depende.
Para empezar, los activos inmobiliarios también tienen ciclos que se pueden aprovechar; y para seguir, dentro del mercado inmobiliario hay muchos tipos de inversiones posibles. No es lo mismo comprar un local que una casa en la costa o una plaza de garaje. Y además, no siempre que se compra una casa lo que se pretende es invertir, sino estar estar en un sitio que nos gusta, en el que nos sentimos bien o que nos permite cambiar de aires de vez en cuando.
Pero lo que es seguro es que, ya sea para invertir o porque simplemente se quiere un lugar para vivir, la compra de un inmueble requiere planificación y buenos consejos, y no solo de nuestra abuela. Y si no, piensa en el montón de preguntas que te pueden surgir.
¿Cuál es la fiscalidad actual de las hipotecas? ¿Y los alquileres? ¿Cómo puedes optimizar la venta de la primera vivienda para comprarte una más grande? Si compras para luego alquilar, ¿cuál es la rentabilidad mínima que debes obtener de ese alquiler? ¿Cómo puedes aumentar la rentabilidad de los inmuebles que ya tienes? ¿Y las obras de reforma? ¿Cómo puedes planearlas y financiarlas? ¿Cómo puedes complementar tus inversiones inmobiliarias con otro tipo de productos financieros para diversificar riesgos? ¿Qué es eso del certificado de eficiencia energética? Y hay muchas más.
A todos estos dilemas se suman otros factores que le dan aún más complejidad al asunto: para comprar un inmueble hay que tener en cuenta las circunstancias del comprador, sus necesidades, sus posibilidades… y diseñar una planificación a medida.
En Tressis podemos ayudarle con todas estas preguntas. Te ofrecemos un asesoramiento completo y personalizado, considerando todos los aspectos de su decisión, desde el punto de vista del ahorro, la inversión y la fiscalidad. Podemos aconsejarte sobre cómo ahorrar, planificar y decidir tus inversiones inmobiliarias. Hazle caso a tu abuela, pero no solo a ella.