La vivienda se recupera en Madrid y Cataluña, pero sigue a la baja en zonas como Valencia

El mercado de la vivienda muestra una tendencia de recuperación en Madrid y Cataluña, aunque continúa a la baja en regiones como Valencia. Así lo muestra el índice Tinsa IMIE del segundo trimestre de 2015, que muestra "una evolución general positiva en un mercado muy heterogéneo", ha señalado el presidente de Tinsa, Ignacio Matos.

Así, Cataluña y Madrid lideran el crecimiento de precios, con incrementos del 1,3% y del 0,6%, respectivamente, siendo las únicas regiones que elevaron los precios en el segundo trimestre respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. De esta manera, el precio se ha situado en 2.389 euros por metro cuadrado en Barcelona y 2.041 euros en Madrid.

Esta situación convive con descensos interanuales en la mayoría de regiones del territorio nacional, que en el caso de Navarra (-11,7%), Cantabria, Asturias, Valencia y Extremadura superan el 5%. Con todo, el precio medio de la vivienda en España suaviza su caída interanual, con una media del 2,9%, frente al 4,5% en el que finalizó el año 2014.

En el acumulado anual, Cataluña (+1,9%); Madrid (+0,7%); Galicia y Castilla-La Mancha (+0,6%) y País Vasco (+0,3%), son las comunidades que han registrado precios superiores a los del cierre de 2014.

Con respecto a los máximos del año 2007, Castilla-La Mancha es la Comunidad que más ha sufrido los efectos de la crisis, ha señalado el director de Productos de Tinsa, Pedro Soria, con una caída en el precio del 52,6%. Asimismo, otras diez regiones superan el 40%, lideradas por Cataluña (-49,9%); Comunidad Valenciana y Aragón (-48,7%); Navarra (-48,6%) y Madrid (-47,3%). En el otro extremo, la menor caída desde 2007 se ha registrado en Extremadura (-30,9%), seguida de Baleares (-31,3%) y Galicia (-32,7%).

BARCELONA, CUENCA Y TARRAGONA LIDERAN LAS SUBIDAS DE PRECIOS.

Por provincias, los mayores incrementos en el segundo trimestre se han registrado en Barcelona (+3,4%); Cuenca (+1,2%) y Tarragona (+0,8%). En esta línea, Soria ha señalado que "habrá que esperar la evolución de los siguientes trimestres" para ver si esta tendencia se consolida.

Por el contrario, 15 provincias han registrado caídas en este periodo, entre las que destacan la mayoría de Andalucía, Castilla y León y el Cantábrico Occidental.

En este contexto, según el informe de Tinsa la vivienda más vendida se encuentra en el rango de 50.000 y 100.000 euros (31%), seguida de las de 100.000 a 150.000 (26%). En el segmento más alto --por encima de los 400.000 euros--, destaca el mercado de Baleares, por el alto peso de las viviendas de lujo.

REDUCCIÓN DEL ESFUERZO PARA LA COMPRA DE VIVIENDA.

El porcentaje de ingresos anuales necesarios para pagar el primer año de la hipoteca se sitúa en un 23% de media, frente al 33% del año 2007. Así, destacan los descensos de Málaga y Baleares, con una caída del 14%, respectivamente.

En relación al precio de la vivienda, los compradores de Baleares son los que más esfuerzo han de realizar, con una media de 12,2 años para pagar un inmueble, frente a los 5,8 años de la media española. En el otro extremo, la menor tasa de esfuerzo se ha registrado en Zaragoza, con una media de 4,4 años.

El nivel de endeudamiento en España, que indica qué porcentaje del valor de la vivienda está financiado, se ha situado en el 61% en 2014. Las regiones insulares han presentado niveles inferiores, con un endeudamiento del 53% en Canarias y del 32% en Baleares.

Asimismo, el tiempo medio de venta de una vivienda se ha situado en 10,6 meses en la media nacional. El índice refleja que Cantabria, Segovia y Álava son las provincias menos líquidas, ya que necesitan entre 18 y 24 meses de media. Por capitales, Madrid y Barcelona son las más líquidas, con 6,4 y 6,6 meses, respectivamente, frente a Valencia que necesita 15,1 meses.

Por tipología, los precios de la vivienda plurifamiliar se han experimentado una evolución positiva en el último año, con una caída de los precios del 2,7%, frente a un descenso del 2,9% en el caso de la vivienda unifamiliar.

Respecto a los niveles de 2007, los pisos más grandes --4 habitaciones o más--, se han ajustado un 37,4%, frente al resto de tipologías que han registrado descensos en torno al 45%.