Con el descenso interanual de mayo, las viviendas hipotecadas encadenan dos meses consecutivos de tasas negativas tras el recorte del 13,4% que experimentaron en abril.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el quinto mes del año los 99.164 euros, un 2,6% más que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado bajó un 0,9% en tasa interanual, hasta los 1.781,3 millones de euros.
En tasa mensual (mayo sobre abril), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 17,2%, frente al avance del 5,1% que experimentaron en mayo de 2013. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un avance mensual del 15,8%, por encima del crecimiento del mismo mes del año pasado (+7,4%).
En los cinco primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 18,6% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 17,3% en el capital prestado y un aumento del 1,6% en el importe medio.
ANDALUCÍA ENCABEZA LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS.
Por comunidades autónomas, las que registraron en mayo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.284), Cataluña (2.800) y Madrid (2.731).
En mayo, nueve comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013, siendo los mayores descensos los de La Rioja (-29,3%) y Andalucía (-17,7%). Los mayores repuntes interanuales correspondieron a Comunidad Valenciana (+23,6%), Asturias (+17,9%) y Extremadura (+13,7%).
Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (399,9 millones), Cataluña (315,6 millones) y Andalucía (277,7 millones).
BAJAN UN 8,6% LAS HIPOTECAS SOBRE EL TOTAL DE FINCAS.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el quinto mes del año se constituyeron 28.016 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 8,6% respecto a mayo de 2013.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 9,2% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.285,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 117.274 euros, un 0,7% menos que en mayo de 2013.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en mayo el 3,82%, frente al 4,37% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,83%, con un plazo medio de 21 años.
TIPO DE INTERÉS VARIABLE EN LA MAYORÍA.
El 94,3% de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 5,7% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 86,5% de los nuevos contratos.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en mayo sumaron 19.942, lo que supone un descenso interanual del 12,6%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones bajó un 11%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 15.874 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 17,8%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 13,5%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) creció un 21,7%.
De las 19.942 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en mayo, el 36% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 6,6% al 4,4%, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 92,7% al 95%.
El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (75,2%) como después (85,3%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 1,21 puntos y de las hipotecas a tipo variable se redujo 1,22 puntos.