La caída registrada en 2009, que es la segunda más abultada de la historia después de la sufrida en 2008, se moderó gracias a la evolución de las hipotecas en los últimos meses del año.
De hecho, en diciembre, las hipotecas constituidas para vivienda cayeron sólo un 1,3%, después de haber experimentado en noviembre su primera alza en dos años y medio.
En 2009 también disminuyó el capital prestado para estas operaciones, así como el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas, que se situó en 117.688 euros (el 15,7% menos).
Las viviendas hipotecadas acumulan su tercer año consecutivo en negativo.
La caída interanual de las viviendas hipotecadas experimentada en diciembre contrasta con el ascenso interanual del 1,8% que se registró en noviembre, en el que por primera vez en dos años aumentó el número de viviendas hipotecadas después de una racha de 28 meses consecutivos en negativo.
En general, desde enero de 2008, las viviendas hipotecadas llevan experimentando caídas interanuales superiores al 20% con pocas excepciones, y desde octubre de 2008 se han estancado en una cifra mensual cercana a las 50.000.
Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en 2009, al aglutinar el 52,7% del total, seguidas de los bancos (36,7%) y de otras entidades financieras (10,5%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 47,3% del total, los bancos el 42,3% y otras entidades, el 10,5%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,59% en 2009, frente al 5,29% de 2008, y el plazo medio se situó en 21 años, tres menos que en el año anterior.
El 95,9% de las hipotecas constituidas en 2009 utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,1% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,7% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió el año pasado a 534.372, con un crecimiento del 39,3% sobre 2008. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 32,7% en 2009.
Respecto a las cancelaciones, en 2009 se cancelaron registralmente un total de 536.385 hipotecas, lo que supone un descenso anual del 21,5%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 4,9%, las canceladas sobre fincas urbanas bajaron un 22% y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 24,1%.
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en 2009 en La Rioja (4.821) y Cantabria (3.945). En todas las regiones se experimentaron tasas interanuales negativas, siendo los caídas más significativas la de Castilla-La Mancha (-54%) y Cataluña (-47%).
Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en 2009 fueron Madrid (194.556 euros) y País Vasco (176.612 euros).
EBP