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Los alquileres se han disparado y un informe de la inmobiliaria Tecnocasa concluye que a largo plazo es más rentable comprar una vivienda que alquilarla, aunque sea con hipoteca.
En el segundo semestre de 2023 el precio de compra subió ligeramente un 1,6%. En cambio, el precio de los alquileres se encareció más de un 5%.
Responde a la ley de la oferta y la demanda, cae el número de pisos y sube el precio del alquiler. En tres años, la oferta ha bajado un 57%. Si nos fijamos en ciudades como Madrid o Barcelona, ronda el 70%.
Ante este panorama, el Gobierno ha aprobado más de 2.500.000 de euros a ayudas para la compra de la primera vivienda. Son los avales ICO y cubrirán el 20% del importe del crédito. ¿Quién podrá beneficiarse? Los jóvenes de hasta 35 años y las familias con menores a cargo, independientemente de la edad. Eso sí, deberán tener ingresos inferiores a los 37 mil 800 euros.
Por otro lado, el precio de la vivienda usada en España en el segundo semestre de 2023 ha registrado un aumento del 1,69% frente al mismo periodo de 2022, y con un crecimiento por debajo de la inflación (3,03%).
En concreto, el precio de la vivienda de segunda mano alcanza los 2.564 euros el metro cuadrado a nivel nacional, 36 euros más que hace un año (2.528 euros en el segundo semestre de 2022).
Así, la hipoteca en Madrid es de 124.551 euros (-5,3%) y en Barcelona de 148.141 euros (-2,4%), con el promedio nacional en 117.788 euros, que registra una variación del -2,01% en relación al segundo semestre de 2022 (120.206 euros).
El informe también destaca la bajada de las hipotecas a tipo de interés fijo, que en 2021 suponían el 84%, frente al 36% en 2023, que recoge una cuota de 551 euros al mes para hipotecas fijas.
Por su parte, las hipotecas a tipo mixto (51%) y variable (13%) ganan protagonismo, con una cuota mensual de 663 euros al mes para una hipoteca variable.
Desde Tecnocasa aseguran que la compra genera saldos positivos a largo plazo, alcanzado cifras de entre 100.000 y 150.000 euros, que ascienden en el caso de Madrid y Barcelona (ambos entre 200.000 y 250.000 euros), frente a la "baja" y "tensionada" oferta del alquiler.
Así, a largo plazo, la compra de una vivienda es "más interesante" que el alquiler en las poblaciones estudiadas y en los tres periodos analizados, según el director de Análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero.
El informe, que recoge 670 poblaciones españolas, se ha elaborado a partir de un análisis comparativo entre la compra de la vivienda con hipoteca frente a la renta del alquiler tanto a largo plazo (25 años) como a corto (primer año), haciendo hincapié en el precio y las condiciones hipotecarias de los años 2015, 2021 y 2023.
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