El Gobierno desbloquea la 'Operación Campamento': el mayor proyecto de viviendas de España

MadridFíjense en las dos fotografías que encabezan este artículo. Están hechas en el mismo sitio. En los terrenos que Defensa tiene en el suroeste de Madrid, en la zona Campamento, en el barrio de Aluche. A ambas instantáneas las separan 16 años y un proyecto enquistado desde 1989: es la llamada "Operación Campamento", el mayor proyecto de vivienda en nuestro país, que por fin parece desbloquearse.

En la primera, en 2006, el entonces presidente José Luis Rodríguez Zapatero, aparece junto a sus ministros Bono y Trujillo además de los populares Ruiz Gallardón (entonces alcalde) y Esperanza Aguirre, a la sazón presidenta madrileña. En la segunda a Pedro Sánchez solo le rodean sus ministros. Ni Ayuso ni Almeida han acudido al acto.

A pesar de las ausencias, con el presidente Sánchez como maestro de ceremonias, Defensa y Transportes han firmado este miércoles un protocolo por el que el ministerio de Margarita Robles, le cede los más de 2 millones de metros cuadrados de terreno al ministerio de Raquel Sánchez. "Va a suponer 'un antes y un después' en la política pública de vivienda", ha anunciado Pedro Sánchez pisando los terrenos del acuartelamiento 'Los Castillejos, una de las zonas donde se ubicarán las nuevas urbanizaciones.

En esas 211 hectáreas está previsto construir en torno a 12.000 viviendas, igual algo menos, unas 11.000 , "dependerá del plan urbanístico, no queremos hacer zulos" sostienen fuentes del Ministerio de Transportes. Al menos un 60 % de las mismas serán protegidas y el resto, el 40%, de precio libre. Hay que desarrollar los planes urbanísticos de la zona, las infraestructuras necesarias y acometer otra de las principales reivindicaciones: soterrar la A-5.

Unos terrenos de más de 600 millones de euros

La firma es solo el primer paso, quedan muchos flecos por cerrar. Lo primero es cuándo se comenzará a construir. El Ministerio de Transportes, Vivienda y Agenda Urbana baraja que las primeras casas estén disponibles en 2026, pero piden prudencia. Las obras podrían comenzar a finales del año que viene.

Para ello primero hay que hacer efectiva la compraventa de los terrenos militares ahora abandonados. Defensa los cede al SEPES (Sociedad Estatal de Suelo) por una cantidad que no se ha desvelado -se hará pública en las próximas semanas-.

Los terrenos han sido valorados por un tasador independiente

Los terrenos han sido valorados hace semanas por una entidad independiente. En 2011 fueron tasados por 300 millones de euros. A día de hoy podrían duplicar su valor. El precio del suelo sin edificar en Madrid estaba a 301€ por m2 en el mes de septiembre. Haciendo cuentas el precio podría superar los 635 millones de euros. Un dinero que no le viene nada mal al Ministerio de Defensa, que tiene que pagar un crédito de 1.000 millones de euros, el que se solicitó en julio para hacer frente a los gastos comprometidos con la OTAN.

El 'plantón' de Ayuso y Almeida

Ni la presidenta madrileña , Isabel Díaz Ayuso ni el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida ha acudido al acto convocado por el Gobierno. Han dejado a Pedro Sánchez solo, con sus ministros. Una foto muy distinta a la que en febrero de 2006 protagonizaba el entonces presidente José Luis Rodríguez Zapatero quien acompañado de sus entonces titulares de Defensa, José Bono , y de Vivienda, María Antonia Trujillo, compartían cámara con Esperanza Aguirre y Alberto Ruiz Gallardón, entonces presidenta y alcalde de Madrid, respectivamente.

En Moncloa califican la ausencia como una especie de "boicot institucional" del PP a los actos del presidente. Cosa que los populares niegan. Isabel Díaz Ayuso ha alegado que le llegó tarde la invitación, y el alcalde de Madrid ha celebrado la firma asegurando que es "un paso más" y que siguen trabajando en el proyecto. De hecho se han celebrado ya tres reuniones entre los técnicos del SEPES (dependiente del Gobierno) y del Ayuntamiento de Madrid. Incluso hace tres semanas Almeida tuvo un encuentro con la secretaria de estado de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Isabel Pardo Vera.

Campamento, la "operación eterna"

La "Operación Campamento" lleva 30 años resonando en los oídos de los madrileños. En 1989, con Joaquín Leguina como presidente ya se trazó un plan para desmantelar los viejos cuarteles. La 'mili' se había eliminado y no se necesitaban tantos acuartelamientos. La crisis de los noventa chafó los planes y hubo que esperar a 2005 para resucitar el proyecto.

José Bono (PSOE), entonces ministro de Defensa y el alcalde de Madrid, Alberto Ruiz Gallardón (PP), a quienes unía una buena amistad, fueron los artífices de sacar de nuevo a la luz el "plan Campamento". Incluso se dio permiso para demoler los antiguos cuarteles y se organizó un acto al que asistió el entonces presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero junto con Aguirre y Gallardón.

En 2011 se traspasaron casi un millón de metros cuadrados de terrenos de Defensa a Fomento, terrenos que fueron devueltos un año más tarde cuando el Tribunal Supremo anuló el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (1996) que contemplaba la construcción de nuevos barrios, entre los que se encontraba Campamento.

De Leguina a la oferta del dueño del Wanda, la 'Operación Campamento' lleva 30 años en el cajón

A todas estas idas y venidas hay que sumar el amago del empresario chino Wang Juanli, dueño del grupo Wanda, para invertir 3.000 millones de euros en la Operación Campamento, oferta que terminó desestimando.

También Manuela Carmena durante su mandato como alcaldesa intentó revitalizar el proyecto en 2018, pero sin éxito. Fue un año más tarde, el nuevo equipo municipal de Almeida y Villacís el que reactivó el proyecto junto con el ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana para desbloquear la operación.

El presidente Pedro Sánchez dio su bendición a la operación durante el debate de sobre el Estado de la Nación el pasado mes de julio. Es la tercera vez que el proyecto se pone en marcha. ¿Cumplirá con el dicho? ¿Será 'la vencida'?. El Ministerio de Transportes, Vivienda y Agenda Urbana prefiere ir paso a paso y con pies de plomo.