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Acceder a una vivienda en propiedad se ha convertido en misión imposible en algunas ciudades de España. El precio de la vivienda lleva subiendo desde 2016 y, aunque parece que de cara a 2020 ese ascenso podría sufrir un freno, las cifras que manejamos (las correspondientes aún a 2019) nos muestran que la evolución del precio de la vivienda ha venido siendo al alza. ¿En qué áreas es más barato (y en cuáles mas prohibitivo) acceder a una vivienda en España?
Los último datos oficiales revelados por el Ministerio de Fomento (hoy Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) se basan en la Estadística de Valor Tasado de la Vivienda y se refieren al tercer trimestre de 2019. Según esta estadística, el precio medio del m2 de la vivienda libre en España se situó en 1.638,3 euros en ese periodo, lo que supone una variación trimestral del 0,1% e interanual del 3,1%.
Así, tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas a finales de 2008, el dato supone el decimoctavo trimestre consecutivo de subida nominal de los precios. La vuelta al alza de los precios comenzó en 2015 y, con pequeños altibajos, se ha mantenido más o menos constante desde entonces.
Por comunidades autónomas, solamente hay dos comunidades con descensos interanuales de precios, La Rioja (-5,5%), Asturias (-0,2%). El resto presentan crecimientos interanuales, destacando Baleares (4,8%), Navarra (4,6%), Madrid (4,6%), Comunidad Valenciana (4,3%) y Aragón (4,2%).
Además, según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado del tercer trimestre de 2019, es un 22% inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, en el que alcanzó su máximo valor. Desde el valor mínimo alcanzado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 12,5%. En términos reales (teniendo en cuenta la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 31,8%.
En cuanto al precio de la vivienda en las distintas ciudades de España, por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián (3.887,8 euros/m2), Santa Eulalia del Río (3.620,6 euros/m2), Ibiza (3.505,9 euros/m2), Barcelona (3.412,2 euros/m2), Sant Cugat del Vallès (3.403,1 euros/m2), Madrid (3.227,4 euros/m2), Pozuelo de Alarcón (3.186,8 euros/m2) y Castelldefels (3.079,2 euros/m2).
En el lado de los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes, éstos se registran en Elda (565,5 euros/m2), Villarrobledo (589,2 euros/m2), Puertollano (602,5 euros/m2), Jumilla (610,5 euros/m2), Villena (625,2 euros/m2) y Tomelloso (639,0 euros/m2).
Con todo, hay que decir que ciudades como Barcelona y Zaragoza experimentaron en 2019 un frenazo en su encarecimiento. Lo mismo se aplica a Madrid y a Sevilla, aunque de forma más lenta. Por su parte, Málaga y Valencia son las que se encarecieron a mayor ritmo el pasado año, pero aun así se trata de un aumento mucho más lento que en ejercicios anteriores.
Habrá que esperar a ver qué efectos tiene el coronavirus sobre el precio de la vivienda, pero todo apunta a que los particulares retrasarán sus decisiones de compra mientras dure esta situación. La incertidumbre económica y laboral, la posibilidad de que la vivienda baje de precio debido a esta crisis… son factores que favorecen la espera.