Consumo insta por carta a más de 500 inmobiliarias a prorrogar los contratos de alquiler que caduquen en diciembre de 2027
Los grandes tenedores de viviendas controlan el mercado del alquiler en Las Palmas, Tenerife, Mallorca, Barcelona y Madrid
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MadridEl Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 ha enviado una carta a 541 inmobiliarias y fondos de inversión que gestionan o concentran 50 o más inmuebles para instarles a prorrogar los contratos de sus inquilinos que caduquen entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 si los inquilinos lo han solicitado.
Estas empresas inmobiliarias y los llamados fondos buitres, que han recibido la carta de Consumo, concentran, más de 50.000 alquileres en España y que afectan directamente a los arrendamientos de vivienda habitual de miles de personas.
Consumo envió una carta similar a 13 grandes inmobiliarias y fondos de inversión que concentraban más de 100.000 viviendas de alquiler en todo el país para recordarles que la prórroga de los contratos de alquiler deberá ser aceptada obligatoriamente una vez sea solicitada por el arrendatario, según el nuevo Real Decreto-ley, que deberá votarse la semana que viene en el Congreso y que por el momento no cuenta con los apoyos suficientes.
El decreto de vivienda permite prorrogar durante dos años los contratos de arrendamiento de la vivienda habitual cuya finalización esté prevista antes del 31 de diciembre de 2027.
Asimismo, establece una limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta del 2 %, aunque si el arrendador no es "gran tenedor" ésta deberá llevarse a cabo con acuerdo entre las partes.
Los grandes tenedores de viviendas controlan el mercado del alquiler en Las Palmas, Tenerife, Mallorca, Barcelona y Madrid
El 61 % del mercado del alquiler está en manos de multiarrendadores particulares y personas jurídicas. Por su parte, el pequeño casero con una sola vivienda en alquiler controla el 39 % de las viviendas alquiladas, según un informe elaborado por Consumo en colaboración con el CSIC.
Los multiarrendadores controlan una proporción todavía mayor del mercado del alquiler en grandes ciudades como Las Palmas (65%), Santa Cruz de Tenerife (64,6%), Palma (63%), Barcelona (60,8%), Madrid (56,4%) o Valencia (55%).
En este sentido, la carta también explica a los grandes tenedores en qué consiste la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual: el inquilino podrá renovar de forma extraordinaria su contrato de alquiler una vez finalice la duración de este por plazos anuales, y hasta un máximo de dos años adicionales, siempre que el contrato estuviese firmado entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027.
El Ministerio de Pablo Bustinduy, recuerda que la norma genera un nuevo derecho de renovación del plazo del contrato de alquiler por dos años que, previa solicitud del inquilino, deberá ser aceptado obligatoriamente por el arrendador, manteniéndose los términos y condiciones del contrato en vigor.
Consumo ha solicitado a las entidades la máxima diligencia para asegurar la correcta aplicación de las medidas, así como la adopción de los procedimientos internos necesarios para su cumplimiento inmediato.
El decreto que contempla la prórroga de los alquileres será votado para su convalidación la próxima semana en el Congreso y el Gobierno trabaja en reunir los apoyos necesarios para que no decaigan las medidas aprobadas.